Umgezogen? Warum Sie sofort die Schlösser tauschen sollten

Sie haben die Wohnung besichtigt, den Mietvertrag unterschrieben, den Umzug hinter sich. Die Kisten stehen, das WLAN läuft, der Nachbar hat sich vorgestellt. Was die meisten vergessen: Die Schlösser sind noch die alten. Und mit ihnen jeder Schlüssel, den der Vormieter — oder dessen Vormieter — je nachgemacht hat.

Warum der Vormieter noch einen Schlüssel haben könnte

Bei der Übergabe gibt der Vormieter alle Schlüssel ab, die er hat. Aber „alle, die er hat" und „alle, die existieren" sind zwei verschiedene Dinge.

In der Praxis sehen wir regelmäßig:

• Nachschlüssel beim Ex-Partner. Zwei Schlüssel übergeben, aber beim Einzug waren es mal drei. Der dritte liegt irgendwo.
• Schlüssel bei Nachbarn. Für den Notfall hinterlegt, nie zurückgeholt. Der Nachbar hat längst vergessen, dass er ihn hat — bis er ihn findet.
• Handwerker-Kopien. Die Putzfrau, der Hundesitter, die Schwiegermutter — über Jahre sammeln sich Kopien an, die niemand zurückverfolgt.
• Hausverwaltung hat Generationen von Schlüsseln. In Mehrfamilienhäusern mit Schließanlage gibt es oft kein sauberes Protokoll darüber, wer wann welchen Schlüssel bekommen hat.

Das ist kein Misstrauen gegenüber dem Vormieter. Es ist einfach die Realität: Nach fünf bis zehn Jahren Mietdauer existieren im Schnitt zwei bis drei Schlüsselkopien, von denen niemand mehr weiß.

Was ein Zylindertausch kostet

Die gute Nachricht: Ein Zylindertausch ist die günstigste und schnellste Maßnahme für ein sicheres Schloss. In den meisten Fällen sind wir in 15 Minuten fertig.

Der Unterschied zwischen Standard und Sicherheit: Ein Sicherheitszylinder kommt mit einer Sicherungskarte — ohne diese Karte kann niemand einen Nachschlüssel anfertigen lassen. Das schließt Baumärkte, Schlüsselautomaten und nicht autorisierte Schlüsseldienste aus. Nur mit der Originalkarte bekommen Sie neue Schlüssel. Das ist die beste Kontrolle, die Sie über Ihr Schloss haben können.

Schließanlage im Mehrfamilienhaus — wer entscheidet, wer zahlt

In vielen Mehrfamilienhäusern in Heilbronn und Umgebung gibt es Schließanlagen: Ein Schlüssel öffnet die Haustür, den Keller, die Garage — und die eigene Wohnungstür. Das ist komfortabel, macht einen Zylindertausch aber komplizierter.

Was Sie dürfen: Ihren Wohnungszylinder gegen einen Einzelzylinder tauschen — der dann nur noch Ihre Tür öffnet, nicht die Haustür. Das ist Ihr gutes Recht, aber unpraktisch: Sie brauchen dann zwei Schlüssel.

Was Sie nicht dürfen: Den Schließanlagen-Zylinder eigenmächtig gegen einen neuen Anlagen-Zylinder tauschen. Das betrifft die gesamte Anlage und muss über die Hausverwaltung laufen.

Wer zahlt: Beim regulären Mieterwechsel zahlen Sie den Zylindertausch selbst — es sei denn, der Mietvertrag regelt es anders. Bei Schließanlagen übernimmt oft der Vermieter die Kosten, weil die Anlage sein Eigentum ist. Fragen Sie vor dem Einzug, ob ein Zylindertausch im Übergabeprotokoll vorgesehen ist.

Checkliste Einzug: 5 Schritte für sichere Schlösser

1. Schlüssel zählen und dokumentieren

   Notieren Sie bei der Übergabe die Anzahl der Schlüssel — und lassen Sie sich das im Übergabeprotokoll bestätigen. Wenn der Vormieter sagt: „Ich hatte mal vier

2. Hausverwaltung fragen

   Hat die Hausverwaltung einen Generalschlüssel? Gibt es eine Schließanlage? Ist ein Zylindertausch beim Mieterwechsel vorgesehen? Diese drei Fragen kosten zwei Minuten und können Ihnen Hunderte Euro sparen.

3. Zylinder tauschen (lassen)

   Auch wenn alle Schlüssel da zu sein scheinen: Ein neuer Zylinder kostet ab 120 € und gibt Ihnen Sicherheit, die kein Zählen der Welt bieten kann. Wir empfehlen einen Sicherheitszylinder mit Karte.

4. Alten Zylinder aufheben

   Als Mieter müssen Sie beim Auszug den Originalzylinder wieder einbauen. Bewahren Sie ihn beschriftet auf — zusammen mit allen Originalschlüsseln.

5. Versicherung informieren

   Manche Hausratversicherungen verlangen einen Nachweis über den Zylindertausch, wenn Sie innerhalb der ersten Monate nach Einzug einen Einbruch melden. Die Rechnung reicht als Nachweis.

Mietwohnung vs. Eigentum — was Sie dürfen

Als Mieter dürfen Sie den Schließzylinder jederzeit auf eigene Kosten tauschen. Keine Genehmigung nötig, keine Meldung an den Vermieter erforderlich. Einzige Pflicht: beim Auszug den Originalzylinder wieder einsetzen. Das steht so im BGB und ist durch zahlreiche Urteile bestätigt.

Als Eigentümer können Sie natürlich alles tauschen, was Sie wollen. Aber auch hier lohnt sich der Gedanke: Wenn Sie eine Eigentumswohnung in einer WEG kaufen, gehört die Schließanlage der Gemeinschaft. Einen Anlagen-Zylinder tauschen Sie nur in Abstimmung mit der Hausverwaltung — sonst steht der Nachbar vor verschlossener Haustür.

Sonderfall Schlüsselversicherung: Manche Versicherungen (z. B. im Rahmen der Hausratversicherung) übernehmen den Zylindertausch beim Einzug als „Schlossänderungskosten". Prüfen Sie Ihren Vertrag — das kann die kompletten Kosten abdecken.

Wann zahlt die Hausrat bei Einbruch nach Mieterwechsel?

Eine Frage, die erstaunlich selten gestellt wird — bis es zu spät ist: Wenn jemand mit einem alten Schlüssel Ihre Wohnung betritt und Gegenstände stiehlt, ist das rechtlich kein Einbruch, sondern Diebstahl. Der Unterschied ist versicherungsrechtlich erheblich.

Die Hausratversicherung zahlt bei Einbruch — definiert als gewaltsames Eindringen oder Öffnen mit Spezialwerkzeug. Wer mit einem regulären Schlüssel reinkommt, bricht nicht ein. In der Praxis lehnen Versicherungen Ansprüche ab, wenn nachweisbar ist, dass alte Schlüssel im Umlauf waren und kein Zylindertausch stattfand.

Die Rechnung vom Zylindertausch ist damit nicht nur eine Quittung — sie ist Ihr Nachweis gegenüber der Versicherung, dass Sie Ihren Teil getan haben.

Wer beim Einzug 200 € in einen neuen Zylinder investiert, spart sich im Ernstfall die Diskussion mit der Versicherung — und schläft vom ersten Tag an ruhiger.